Стоимость вентилируемых фасадов – цена за м2

Что такое вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад – это комплексная технология:

– тепло-;

– гидро-;

– и звукоизоляции,

которая, к тому же, формирует совершенно новый дизайн здания (в плане его внешней эстетической отделки). Данная технология появилась в результате проведения многочисленных исследований, целью которых было получение ответа на вопрос – как продлить эксплуатационный ресурс зданий с позиций воздействия на них неблагоприятных факторов окружающей среды.

Все дело в деструктивном сочетании воды во всех ее проявлениях и сезонных температурных перепадов. Пары воды, на самом деле, весьма дисперсны. Особенно глубоко они склонны просачиваться в цементные структуры, которые эту влагу впитывают.

Поверхность цементных материалов легко смачивается водой, поэтому микрокапли влаги способны проникать в глубину трещин и канальных пор.

Пары воды, которыми насыщается бетонная поверхность, при наступлении осенних дней не покидают внутренней структуры железобетона, но очень быстро конденсируются прямо внутри микротрещин и капилляров. А при переходе температурной отметки через ноль Цельсия жидкость кристаллизуется.

Особенностью замерзания воды является ее физическое свойство уменьшения плотности за счет увеличения объема. Немного – примерно на 10%, но сила распирающего микротрещины давления при этом колоссальна и противостоять ей практически невозможно. В новый теплый сезон лед оттаивает, затем превращается в пар и все повторяется сначала, только в данном случае объем микротрещин увеличивается (после прошлого сезонного физического воздействия) и в них попадает большее количество нового пара.

Вот таким вот образом происходит превращение микротрещин в макро-. В конце концов, прочная на вид железобетонная поверхность растрескивается, теряет не только привлекательный (хотя бы, в проекте) внешний вид, но также и свои прочностные характеристики. Трещины становятся более глубокими, достигают стальной арматуры, а та при взаимодействии с водой и кислородом воздуха превращается в оксид железа (банальную ржавчину), которая увеличивается в объеме, минимум, в 3 раза, что приводит к дополнительному перманентному внутреннему воздействию на массив бетона, заставляющего его работать на разрыв. В итоге на вид прочная железобетонная конструкция:

– вначале теряет эстетический облик;

– а затем в нем становится даже опасно находиться, так как железобетонные конструкции перестают справляться с собственной нагрузкой. Может наступить дезинтеграция деталей – разрушение здания.

Такова альтернативная стоимость вентилируемого фасада – его цена за м2.

Функциональное назначение вентилируемых фасадов

Единственным способом избежать такого развития событий и существенно продлить эксплуатационный срок железобетонных строительных конструкций, является предохранение цементосодержащей поверхности от взаимодействия (то есть, от контакта) с водой во всех трех ее физических состояниях. Почему именно так? Потому что полностью избежать контакта с парами воды в этом мире невозможно!

Сутью рассматриваемой фасадной отделки является предотвращение даже не конденсации, а главного разрушительного процесса – кристаллизации воды внутри бетонного массива. Поэтому при практической реализации вентилируемых фасадов исполнитель работ должен уделять внимание двум принципиальным моментам:

1. Обеспечение как можно более качественной, герметичной гидроизоляции бетонной поверхности фасадной стены для сведения к возможному минимуму ее контакта с парами воды.
2. Обеспечение максимально возможно наружной теплоизоляции фасадной стены.

Предотвращение кристаллизации воды достигается именно двумя перечисленными выше способами. То есть, внутри здания поддерживается постоянная плюсовая температура, и часть этой энергии тратится на отопление железобетонных массивов самих стен, что и приводит к недопущению кристаллизации воды в их структуре.

Особенностью устройства вентилируемых фасадов заключается в том, чтобы предотвратить как можно больше утечек тепла за пределы энергосберегающего контура, и сохранить все внутри. Оставаясь в тепле, цементосодержащие конструкции готовы служить на порядок и в разы дольше своих «коллег», остающихся без отопления.

Таким образом, теплофикация капитальных построек в ракурсе технологии вентилируемых фасадов следует рассматривать не как элемент комфорта для обитателей здания, а как фактор сохранения прочности самой конструкции. Именно это и является целевой функцией вентилируемых фасадов.

Структура вентилируемых фасадов и сравнение цены за м2

Существует 2 отличающихся способа устройства вентилируемых фасадов. «Водораздел» проходит по применяемым разновидностям направляющих, а также по способу их крепления к стенам здания.

Использование двутавровых направляющих с высотой профиля до 25 см.

Именно такая технология в настоящий момент применяется в Москве при реновации «хрущевок», высотой, более 5 этажей:

– устройство фасада начинается с очистки стены от всех деталей и элементов, которые могут помешать монтажу;

– затем устанавливается подсистема – к плоскостям стены крепятся вертикальные направляющие (как правило, это двутавровые профили из оцинкованной стали или же из алюминия). Они устанавливаются на теплоизолирующие прокладки и фиксируются к стенам на специальных кронштейнах, а те – на дюбелях;

– затем, пространство между направляющими заполняется плитами теплоизолятора. Как правило, это каменная или минераловата. Плиты должны по ширине плотно входить в пространство, образуемое направляющими. Изолятор крепится к капитальной стене специальными шляпными дюбелями – по 5 дюбелей на каждую плиту;

– направляющие должны быть выставлены идеально ровно (то есть, перпендикулярно поверхности земли), так как именно к ним будут в дальнейшем крепиться декоративные панели, которые и формируют добрую половину стоимости вентилируемого фасада – его цены за м2. Между поверхностью утеплителя и внутренней плоскостью декоративной панели обязательно должен оставаться зазор 5-8 см.

Вентилируемый фасад называется вентилируемым, потому что в данной технологии реализовано эффективное решение проблемы точки росы. То есть, способ удаления конденсата, который неизбежно будет образовываться на внешней поверхности утеплителя в связи с разницей уличной и внутридомовой температур, а также при условии перемены атмосферного давления.

Для этих целей утеплитель сверху покрывается гидроизолирующей мембраной, роль которой исполняет обычная полиэтиленовая пленка. Роса конденсируется именно на ней, а поскольку декоративные панели специально подгоняются неплотно, а с зазорами, то в пространстве между пленкой и внутренней плоскостью декоративных панелей «гуляет» сквозняк, способствующий эффективному испарению конденсата. В итоге от воздействия паров воды предохраняется не только бетонный массив стены, но и крайне дисперсный минераловатный утеплитель.

Вот только тот факт, что массив утеплителя регулярно «прерывается» металлическими направляющими, между которыми он уложен, накладывает на него ряд ограничений. А именно:

– для предотвращения намокания плиты утеплителя последние должны быть покрыты гидроизолирующей пленкой еще до установки между направляющими. Такой формат минераловаты присутствует в продаже, однако, это удорожает вентилируемый фасад, цена за м2 которого зависит от стоимости применяемых компонентов;

– все стыки и прилегания утеплителя к направляющим должны дополнительно промазываться клеем, чтобы не допустить просачивания воды к бетонной поверхности капитальной стены. Дополнительные трудозатраты также удорожают монтаж вентилируемого фасада в пересчете на цену за м2.

Использование компактных швеллерных направляющих с высотой профиля до 10 см

В связи с проблемами гидроизоляции при использовании высокого профиля, появился другой способ формирования конструкции вентилируемого фасада:

– поверхности стен дома сначала полностью выкладываются плитами минераловатного утеплителя. Они крепятся к капитальным стенам на клею, а также с помощью все тех же шляпных дюбелей (5 шт. на каждую плиту);

– затем полностью утепленная поверхность покрывается сверху полиэтиленовой гидроизолирующей мембраной, которая приклеивается к плитам утеплителя с помощью специального полимерного клея;

– далее сквозь толщу утеплителя в капитальных стенах сверлятся отверстия и вставляются кронштейны, к которым будут крепиться направляющие.

Мембрана и кронштейны в отверстиях герметизируются – промазываются полимерным водоотталкивающим клеем.

Это уже не относительно масштабные двутавровые профили, а компактные и легкие швеллерообразные. При такой технологии удается сэкономить не только на стоимости гидроизолированных плит утеплителя, но и на количестве используемого металла, что существенным образом сказывается на цене направляющих, которые существенно дешевле двутавровых.

Кроме того, применение направляющих, которые находятся от стены на существенном расстоянии, дает гарантию предотвращения образования мостиков холода.

Монтаж вентилируемого фасада рассматриваемого формата имеет цену за м2 на 15-20% меньшую, чем в случае с направляющими с высокими профилями.

Вентилируемый фасад цена за м2: стоимости компонентов

Стоимость вентилируемых фасадов состоит из стоимости работ и цены компонентов, из которого делается монтаж конструкции.

Утеплитель

Лучше всего использовать каменную вату: двухслойную, с толщиной каждого слоя по 50 мм. Стоимость упаковки в 1 м3 (10 м2) на начало апреля 2019 года составляет от 1 тыс.р., следовательно, 1 м2 обойдется в 100 р.

Направляющие

– направляющая из анодированного алюминия стоит от 25 р. за 1 п.м. Следует исходить, что для формирования 1 м2 поверхности, потребуется 1 п.м. направляющей;

– вентилируемый фасад из керамогранита здесь будет дороже по цене за м2 – дело в том, что направляющие для него стоят почти что в 2 раза дороже – оп 55 р. за 1 п.м.

Также потребуются: профиль горизонтальный основной (удерживающий массив из плит утеплителя на нулевом уровне); профиль для обрамления откосов окон; а также промежуточные горизонтальные профильные перемычки, которые придают жесткости несущей металлической решетке вентилируемого фасада. Согласно усредненным нормативным показателям все периферийные элементы в совокупности у крепежной фурнитурой должны обходиться в величину, не более 10-12 р. в пересчете на м2 фасада.

Гидроизоляционная полиэтиленовая мембрана

Цены на такую полиэтиленовую пленку начинаются от 18 р. за 1 м2. Однако рекомендуется использовать более «продвинутый» вариант пленки – гидро-ветрозащитную пленку, хоть она стоит и дороже – от 21 р. за 1 м2.

Керамогранитные панели

С учетом всех возможных скидок цены панели из искусственного камня – керамогранита – начинаются от 1,4 тыс.р. за м2.

Таким образом, совокупная стоимость монтажа вентилируемого фасада (цена за м2) при условии использования керамогранитных панелей составляет:

100 р. + (55 р. + 12 р.) + 21 р. + 1400 р. = 1588 р. или от 2 до 2,3 тыс.р. за м2 с учетом стоимости самого монтажа.

Резюме

Как можно видеть, устройство вентилируемого фасада в Москве – это довольно дорогое удовольствие (цена составляет примерно $30 за 1 м2 поверхности). Однако оно того стоит: ведь это даже не придание зданию инновационного, необычного для него облика. Подрядчик, выполняющий работы по монтажу вентилируемого фасада, реально продлевает эксплуатационный ресурс здания, минимум, на столетие. И даже без проведения точных расчетов «невооруженным глазом» видно, что в пересчете на 1 м2 полезной площади постройки, такая экономика более чем выгодна (какими бы ни были размеры эффективно используемых площадей).